La déduction fiscale du crédit hypothécaire n’existe plus pour un nouveau crédit en Belgique : selon le SPF Finances, les emprunts hypothécaires conclus à partir du 01/01/2025 ne donnent plus droit à aucun avantage fiscal, que le bien soit situé en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. En 2026, seuls les anciens crédits conservent leur régime, et les régions soutiennent l’achat par des droits d’enregistrement réduits.
En bref
- Crédit hypothécaire conclu depuis le 01/01/2025 : plus d’avantage fiscal, sauf refinancement d’un ancien prêt qui y donnait droit (SPF Finances).
- Wallonie : chèque habitat supprimé pour les habitations acquises ou construites à partir de 2025.
- Bruxelles : bonus logement abrogé le 01/01/2017 ; Flandre : woonbonus limité aux prêts conclus jusqu’au 31/12/2019.
- Autre habitation que la vôtre : la loi du 18/12/2025 supprime plusieurs avantages fédéraux dès l’exercice d’imposition 2026.
La déduction fiscale du crédit hypothécaire existe-t-elle encore en 2026 ?
Non pour un nouveau crédit. Le SPF Finances l’écrit sans ambiguïté : « Pour les emprunts hypothécaires conclus à partir du 1er janvier 2025, il n’existe plus d’avantage fiscal. » Un crédit signé en 2026 pour acheter, construire ou rénover votre logement ne réduit donc pas votre impôt.
Une exception subsiste : un prêt de refinancement conclu depuis cette date peut encore ouvrir un avantage fiscal régional ou fédéral, dans la mesure où il refinance un ancien prêt qui ouvrait lui-même droit à un tel avantage (SPF Finances).
L’avantage fiscal lié à l’habitation propre relève des régions, celui des autres habitations du fédéral (SPF Finances), ce qui explique des calendriers différents. Le point commun en 2026 : plus aucune région n’accorde de réduction d’impôt pour un nouveau crédit.
Quelle est la situation dans chaque région ?
| Région | Dernier avantage fiscal pour l’habitation propre | Crédits encore concernés | Aide actuelle à l’achat |
|---|---|---|---|
| Wallonie | Chèque habitat | Habitations acquises ou construites avant 2025 ; emprunts conclus avant le 01/01/2025 | Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % depuis le 01/01/2025 |
| Bruxelles-Capitale | Bonus logement | Prêts hypothécaires contractés avant le 01/01/2017 | Abattement de 200 000 € sur les droits d’enregistrement (prix jusqu’à 600 000 €) |
| Flandre | Geïntegreerde woonbonus | Contrats de prêt conclus du 01/01/2016 au 31/12/2019 (date de l’acte authentique) | Droits d’enregistrement de 2 % depuis le 01/01/2025 |
Wallonie : fin du chèque habitat au 01/01/2025
Le chèque habitat était une réduction d’impôt convertible en crédit d’impôt, accordée pendant 20 ans au maximum pour un emprunt hypothécaire d’au moins 10 ans (wallonie.be). Selon la FAQ du Service public de Wallonie, il n’est plus possible d’en bénéficier pour une habitation acquise ou construite en 2025 ou plus tard. En parallèle, le taux des droits d’enregistrement pour l’habitation propre et unique est passé de 12,5 % à 3 % pour les actes authentiques passés depuis le 01/01/2025, et l’abattement primo-acquérant ainsi que le taux réduit de 6 % pour habitation modeste ont été supprimés (wallonie.be).
Les brochures de déclaration du SPF Finances précisent en outre qu’aucune réduction d’impôt régionale n’est accordée pour une habitation propre achetée avec le taux réduit de droits d’enregistrement instauré par le décret wallon du 05/12/2024 (SPF Finances, explications 2026, Région wallonne).
Bruxelles-Capitale : plus de bonus logement depuis 2017
Le bonus logement bruxellois a été abrogé le 01/01/2017. Les personnes qui ont contracté leur prêt hypothécaire avant cette date conservent l’avantage pour leur habitation propre et unique (Bruxelles Fiscalité). Il a été remplacé par un abattement majoré sur les droits d’enregistrement : depuis le 01/04/2023, pas de droits sur les premiers 200 000 € si le montant taxable ne dépasse pas 600 000 €, avec 25 000 € d’abattement supplémentaire par classe PEB gagnée (deux classes minimum, travaux dans les 5 ans) (Bruxelles Fiscalité).
Flandre : woonbonus éteint depuis 2020
La geïntegreerde woonbonus s’applique aux contrats de prêt hypothécaire conclus du 01/01/2016 au 31/12/2019. C’est la date de l’acte authentique notarié qui compte, et non celle de l’acceptation de l’offre ; les prêts conclus avant 2020 gardent leur avantage tant que les conditions restent remplies (Vlaanderen.be). Depuis le 01/01/2025, les droits d’enregistrement pour l’achat de l’habitation propre et unique sont de 2 % au lieu de 3 % auparavant (notaire.be).
Et pour une habitation autre que l’habitation propre ?
Pour une seconde résidence ou un bien mis en location, l’avantage fiscal relève du fédéral. La loi du 18 décembre 2025 portant des dispositions diverses, publiée au Moniteur belge le 30/12/2025, a fondamentalement modifié ce régime. Selon les explications officielles de la déclaration 2026, ne sont plus applicables à partir de l’exercice d’imposition 2026 (revenus 2025) :
- la réduction d’impôt fédérale pour les intérêts des prêts verts ;
- la réduction d’impôt fédérale pour habitation unique (bonus logement fédéral) ;
- la réduction d’impôt fédérale pour intérêts complémentaires ;
- la déduction ordinaire d’intérêts fédérale ;
- la réduction d’impôt fédérale pour épargne-logement.
La loi modifie notamment l’article 14 du Code des impôts sur les revenus 1992 : seules les redevances d’emphytéose, de superficie ou de droits similaires restent déductibles des revenus immobiliers, et plus les intérêts d’emprunt. Les amortissements en capital et les primes d’assurance-vie individuelle qui relevaient auparavant du bonus logement fédéral ou de l’épargne-logement peuvent encore entrer en considération pour la réduction pour épargne à long terme, si toutes les conditions sont remplies ; pour une habitation autre que l’habitation propre, cela vise les emprunts hypothécaires contractés au plus tard le 31/12/2023 (SPF Finances).
J’ai un ancien crédit : est-ce que je garde mon avantage fiscal ?
En règle générale, oui, tant que les conditions du régime sont respectées :
- Wallonie : les bénéficiaires actuels du chèque habitat, de la déduction pour habitation propre et unique ou de l’épargne-logement conservent leur avantage pour les années d’emprunt qui restent à courir (FAQ du SPW).
- Bruxelles : le bonus logement reste acquis pour les prêts contractés avant le 01/01/2017.
- Flandre : la woonbonus reste acquise pour les prêts dont l’acte authentique date d’avant 2020.
Refinancer un ancien crédit en 2026 : attention à la durée
En Wallonie, le régime fiscal d’un emprunt conclu avant le 01/01/2025 est conservé en cas de refinancement après cette date, mais le refinancement ne peut pas allonger la durée de l’avantage : s’il restait 12 années de chèque habitat, il en restera au maximum 12 (FAQ du SPW). Les brochures du SPF Finances confirment qu’aucune réduction régionale n’est accordée dans la mesure où un acte posé à partir du 01/01/2025 prolonge la durée contractuellement prévue à cette date (SPF Finances).
Que faire concrètement ?
- Nouveau crédit en 2026 : ne comptez sur aucun avantage fiscal dans votre budget ; l’aide passe par les droits d’enregistrement réduits de la région du bien.
- Ancien crédit : vérifiez dans MyMinfin (Tax-on-web) que vos attestations de prêt et d’assurance-vie sont bien reprises dans votre déclaration.
- Avant un refinancement, faites vérifier que l’opération ne prolonge pas la durée de votre avantage fiscal.
- Seconde résidence ou bien loué : intégrez la suppression des avantages fédéraux dès l’exercice d’imposition 2026.
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Questions fréquentes
Un crédit hypothécaire signé en 2026 est-il déductible des impôts ?
Non. Selon le SPF Finances, les emprunts hypothécaires conclus à partir du 1er janvier 2025 ne donnent plus droit à aucun avantage fiscal, en Wallonie, à Bruxelles comme en Flandre. Seule exception : un prêt de refinancement peut encore y donner droit s’il refinance un ancien prêt qui ouvrait lui-même droit à un avantage fiscal régional ou fédéral.
Le chèque habitat existe-t-il encore en Wallonie ?
Il n’est plus accordé pour une habitation acquise ou construite en 2025 ou plus tard, selon la FAQ du Service public de Wallonie. Les personnes qui en bénéficiaient déjà le conservent pour les années d’emprunt restantes, y compris en cas de refinancement, sans pouvoir allonger la durée de l’avantage. Il a été remplacé par un taux de droits d’enregistrement de 3 %.
Peut-on encore déduire les intérêts d’un crédit pour un bien mis en location ?
Non à partir de l’exercice d’imposition 2026 (revenus 2025). La loi du 18 décembre 2025 a modifié l’article 14 du Code des impôts sur les revenus : seules les redevances d’emphytéose ou de superficie restent déductibles des revenus immobiliers. Le SPF Finances indique que la déduction ordinaire d’intérêts fédérale n’est plus applicable.
Je refinance mon crédit en 2026 : vais-je perdre mon avantage fiscal ?
Pas nécessairement. Le SPF Finances précise qu’un prêt de refinancement peut conserver l’avantage régional ou fédéral de l’ancien prêt. En Wallonie, le régime d’un emprunt conclu avant le 01/01/2025 est maintenu, mais un acte qui prolonge la durée contractuelle prévue au 01/01/2025 ne donne pas droit à la réduction pour la période supplémentaire.
Sources officielles
- SPF Finances — Emprunt hypothécaire et assurance-vie individuelle (consulté le 30/09/2026)
- SPF Finances — Explications de la déclaration à l’impôt des personnes physiques 2026 – Partie 1 – Région wallonne (consulté le 30/09/2026)
- SPF Justice (Justel / Moniteur belge) — Loi du 18 décembre 2025 portant des dispositions diverses (consulté le 30/09/2026)
- Service public de Wallonie (wallonie.be) — Réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour l’habitation propre et unique – FAQ (consulté le 30/09/2026)
- Service public de Wallonie (wallonie.be) — Bénéficier du chèque Habitat (consulté le 30/09/2026)
- Bruxelles Fiscalité (be.brussels) — Le bonus logement (consulté le 30/09/2026)
- Bruxelles Fiscalité (be.brussels) — Abattement sur les droits de vente (consulté le 30/09/2026)
- Vlaanderen.be — Geïntegreerde woonbonus (consulté le 30/09/2026)
- Fednot (notaire.be) — Prêt à la rénovation et droits d’enregistrement : nouveautés en Flandre à partir du 1er janvier 2025 (consulté le 30/09/2026)